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老人一房两卖被告上法庭

2013-10-31 来源：中山日报 2013-10-31 第 6863 期 A6版　　【收藏本文】

　　4年前，香港居民郭某照把他在中山石岐的一套老屋卖给了邻居原女士。收了原女士港币78万元购房款后，郭某照却迟迟没有办理过户手续。今年6月，71岁的郭某照又将房子以人民币85万元的价格卖给了另一邻居黄女士。原女士一怒之下将郭老伯告上法庭，要求法院确认涉案房屋归她所有。黄女士在不知情下与郭老伯签订了协议，房子最终会判给谁？
　　■缘由：老伯一房两卖被买家告上法庭
　　郭老伯今年71岁，1970年到香港定居。2009年6月，他回到中山石岐，打算把祖屋卖出。邻居原女士恰有此意，双方协商约定郭老伯将土地使用面积为83.53平方米、建筑面积为48.05平方米的房子以港币78万元卖给原女士，并约定分三次支付购房款。
　　协议签订后，原女士依约支付了全部购房款，郭老伯收钱后也分别写下收据予以确认，但他并没有依约协助原女士到国土部门办理该房屋的过户手续。今年6月6日，原女士得知郭老伯在6月3日悄悄又把房子以人民币85万元的价格卖给了邻居黄女士，黄女士当天就付了10万元定金。
　　郭老伯为何敢一房两卖？原来，双方在签订的协议中有一项约定，在没有办理房产交易前，如甲方（郭某照）违约，则赔偿港币10万元给乙方（原女士）并退回乙方已付定金及房款；如乙方违约，乙方支付给甲方赔偿金港币10万元，甲方扣除赔偿金后将余款退回乙方。
　　原女士为维护自己的权益，于7月3日把郭老伯、黄女士一同告上法庭，要求法院确认涉案房屋归她所有，郭老伯协助原女士办理房产过户手续。
　　■辩解：当初价格低了现需加价17万
　　郭老伯到庭应诉并辩称，原女士当初以港币78 万元购买他的房屋，这价格是不合理，她也一直没有和郭老伯办理过户手续，因此自身存在过错。此外，涉案房产现在价格已上涨到80多万元，郭老伯由于年龄大了，急需用钱才出售涉案房屋的。郭老伯表示，原女士要补交人民币17万元才同意转让。
　　另一买家黄女士辩称，她与郭老伯签订的房屋买卖合同是真实有效的，她之前对郭老伯和原女士的交易并不知情，她的买卖是善意的，应受到法律的保护。黄女士要求郭老伯继续履行房屋买卖合同。
　　法院认为，原女士和郭老伯签订的《房地产买卖协议》合法有效，原女士按照约定履行了付款义务，因此郭老伯也应按照约定履行交付房产并协助办理过户义务。郭老伯无故拖延不按照约定为原女士办理涉案房产过户手续，是明显的违约行为。郭老伯价格不合理的抗辩，并不能成为他毁约的理由。
　　■判决：被告限期与原告办理过户手续
　　此外，原女士在诉讼中要求确认涉案房产归她所有，法院认为该请求涉及物权归属，而原女士只享有基于房屋买卖协议产生的债权请求权，并不当然享有对涉案房产的物权，因此法院驳回了该项诉求。
　　那么，第二个买家在不知情的情况下和郭老伯签了协议并支付了10万元定金，她的合同是否有效？法院表示，黄女士和郭老伯的合同没有实际履行，黄女士没有支付完毕所有购房款项，也没有办理过户手续，而且她的合同签订时间也在原女士签订的时间之后，原女士已支付了全部购房款。因此，黄女士与郭老伯之间就房屋买卖合同如有纠纷，黄女士应当另寻途径解决。
　　法院一审判令郭老伯继续履行与原女士的房屋买卖合同，协助原女士办理过户手续。双方拿到判决书后均没有上诉，郭老伯在7天之内协助原女士办好了过户手续。
　　

本报记者张房耿通讯员刘宇　

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