8月8日一早，中山市黄圃镇格林尚坊花园业主在微信群里转发相告。沉寂10年的“烂尾楼”历经一年五个多月加速复建，目前已完成竣工验收备案和办理不动产首次登记，业主可以收楼和办证了。

▲业主代表拿到了不动产权证。

在当天上午举行的中山市黄圃镇格林尚坊花园交房交证仪式现场，10位业主代表拿到了新房钥匙，10位业主代表拿到了不动产权证，现场掌声雷动。这是中山首个通过破产重整使烂尾楼成功建设的工程，具有示范意义，也标志着黄圃镇彻底完成问题楼盘清零。

▲业主代表拿到了新房钥匙。

“拿到房产证才感觉是自己的家”

上午仪式还未开始，业主已陆续走进小区四处走走看看，现场可感受到业主发自内心的喜悦。“环境好靓，好开心！”几位同行的业主几乎异口同声地对记者说。

格林花园5栋业主朱秀红眼圈有些发红，她说：“没想到可以提前4个月收楼办证，昨天一晚都没怎么睡，好开心，12年了，这一路走来非常不容易。”拿证后她将尽快装修，争取早日搬进去。

▲现场可感受到业主发自内心的喜悦。

业主何雪婷迫不及待地掏出钥匙，带记者走进她的房子，“以后这里放沙发，这里是入户柜。”她边比划边表示准备尽快装修，希望能在10月入伙，“谢谢政府下这么大力度帮我们安家，今天拿到房产证了才感觉这里是真正的家。”她畅想着以后的新生活：坐在阳台的休闲椅上看夜景，在楼下散散步，和邻居串串门。

▲业主何雪婷迫不及待地掏出钥匙，带记者走进她的房子。

黄圃镇党委副书记李振接受记者采访时说，格林花园从杂草丛生的废墟到现代花园小区，离不开市镇两级部门合力和业主的支持，把一个个不可能变成了可能，今天看到业主们脸上的笑容感觉很温暖很踏实。

他说，项目得以复工复建，有三个关键因素：政府主导，重担使命，才能将这么大的问题楼盘托起来；在推动过程中，政府与业主搭建了“线上+线下”无障碍沟通平台，取得了业主的信任和支持；最后是全程监督，专责小组对项目全流程进行监督，保质保量完成复工复建。

司法破局：创新路径破解十年困局

格林尚坊花园项目占地5.18万平方米，一期包含1-21幢，含6栋高层382户、15栋别墅共82户、33间商铺。项目于2012年8月开工，2013年7月开盘，2014年7月因开发商资金链断裂“烂尾”，法人外逃。

2021年8月，市中级法院裁定受理开发商中山盛地房地产开发有限公司破产重整案，并指定深圳诚信会计师事务所与北京市君合（深圳）律师事务所共同担任管理人。然而，重整之路困难重重：盛地公司资产仅剩百元银行存款，债权人申报债权超10亿元，且绝大部分房屋已网签备案，资产冻结导致复工停滞。

▲2024年3月15日，黄圃镇格林尚坊花园举行复工复建仪式。

“保交楼就是保民生，项目晚一天复工，百姓入住就晚一天。”市中级法院相关负责人表示。面对困局，法院跳出传统破产重组思维，探索“带资复建+以物抵债”的创新路径。在府院联动机制下，法院与黄圃镇党委政府厘清权责，召开40余场专题研讨会，反复论证方案可行性，最终探索出的模式兼顾了多方利益，得到债权人和投资人的认可。

经过市镇两级多部门合力攻坚，项目最终引入中山新德利房地产公司复工。经过一年五个月的加速推进，复建项目比原计划提前4个月完工。

今年8月初，格林尚坊花园完成验收后，法院又协同黄圃镇党委政府，指导管理人开展交房、办证工作，先后与市自然资源局不动产登记中心、税务机关专人对接，疏通办证过程中的难点问题，指导管理人驻现场协助办理交房手续、向业主耐心解释说明。目前格林花园已有23户业主办理完毕收楼手续，11户业主领到房产证。

▲8月8日，中山市黄圃镇格林尚坊花园交房交证仪式现场。

截至2025年8月8日，格林尚坊花园1-21幢工程已全部完工并且已完成竣工验收备案，获得《中山市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》，达到交付条件。同时1-21幢工程已办理不动产首次登记，具备条件的业主可以办理不动产证。

楼盘销售工作同步推进。截至2025年8月8日，项目已销售面积达6765平方米，销售套数为26套，其中别墅23套，洋房3套，充分体现了市场对复建项目的信心。

据悉，即日起，相关职能部门将全力推进房屋交付及不动产出证工作，同步完善物业管理、配套设施建设，确保群众住得安心、舒心。