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买方赔偿5000元
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| 2010-03-02 来源：中山日报 2010-03-02 第 5524 期 B3版 【收藏本文】 |
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通过中介购买房屋，但买方私下和卖方交易，成交后未支付代理费被中介告上法庭。近日，市第二人民法院受理了这起合同纠纷案件，经法官调解，购买方向中介方老板支付了5000元代理费。
■事情：回执在中介业主领证？
2009年10月9日，某房产中介服务部致电市国土局，咨询客户黄方南（化名）的房产证是否可以领取，但对方回复：买卖双方已于2009年9月30日下午4时左右已签署了《房产回执遗失声明》，并领取了新房产证。
这怎么可能？房产中介服务部的老板原告王才兵（化名）说，客户领取新房产证的回执仍在中介服务部保管，对方怎么就能领取！
黄方南和房产中介服务部之间的交易发生在2009年，当时黄方南通过中介门口的广告，看中了一套80多平方米的房子。于是，黄方南委托房产中介为其办理购买事项。
同年7月4日,房产中介为买卖双方签订了《买卖承诺书》，约定房产转让价格为24万元，过户费及图纸费由买方即黄方南负担，三方均在该《买卖承诺书》上签字，按照签订的《买卖承诺书》的约定，黄方南应于2009年8月15日前与旧业主办理房产过户手续，并在办理过户手续当天向房产中介服务部支付6000元的中介代理费。
交易当天，黄方南并未按照约定支付代理费，理由是现金不足。
■进展：买方与卖方私下交易？
就在黄方南一直未交清中介代理服务费期间，中介公司却意外得知黄方南已领取了新的房产证，其间，领取新房产证的回执仍在中介服务部保管。
黄方南是怎样把证领回来的？
“在知情的情况下，为免交中介代理费，私下联系旧业主，并在国土部门办事人员面前说谎称上述回执已遗失。”王才兵说，旧业主是在不知情的情况下被要求签署遗失声明，并领取新的房地产权证交给黄方南。王才兵分析道，按照办理房产过户时在国土部门签署的《二手楼买卖合同》中约定，是由旧业主领取黄方南的房产证然后再转交给他，但领取新的房地产权证的回执仍在中介服务部保管。
■结果：买方赔中介5000元
得知情况后，中介服务部致电黄方南，但黄方南拒绝接听电话或不回信息。王才兵在发出《中介费催缴通知书》仍无效果后，遂向我市第二人民法院提起诉讼，称原告为被告黄方南购买房产提供中介服务，在三方签订买卖承诺书的前提下，黄方南自行到国土局领取房产证后，未依约向原告支付中介费。据此，原告起诉请求判令被告支付中介代理费6000元。
诉讼过程中，黄方南答辩称，该房产中介服务部不是正规中介，没有经过年审，双方合同是不合规等。
本案在审理过程中，经瞿兵法官主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：黄方南支付王才兵中介报酬5000元。
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