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房产典押45年后起纠纷

2009-07-16 来源：中山日报 2009-07-16 第 5295 期 B3版　　【收藏本文】

　　本报讯小榄镇何家人 45 年前将自己的房产以100元的价格典押给了同村的林家，三年后又加价了40元，此后一直未赎回。虽然该处房产已经被林家人居住管理了45年，但因何家人不配合，房产迟迟无法过户。
　　此案诉至中山市第二人民法院后，经过调解，昨日何家正式同意配合办理该房产的过户手续。据了解，这是市第二人民法院受理的首例典当纠纷案。
　　■收典者去世，儿女要继承
　　日前，小榄镇林姓六兄妹将当地何家两姐妹告上了法庭，原告和被告双方都是年逾五旬的老人，年纪最大的一位已经66岁，双方争议的焦点，是位于中山市小榄镇中心区绿湾街的一栋房子。
　　原来，1964年3月17日，何家人以100 元的典价出典给原告方的父亲林老先生，当日立有典屋契据，典期自1964年3月20 日至1967年3 月底止共三年，自此该屋由林家居住管理。1964年9月14日，该房屋增加典价40元，至此，何家总共收取房屋典价款140元，时至今日已经40余年，何家一直没有赎回该房屋。
　　林老先生夫妇相继去世以后，他们的儿女六人欲继承该处房产，但此时发现，房产的土地证上依然是何家人的名字，经过几次要求何家协助办理房产过户手续未果，林家六兄妹便向中山市第二人民法院提交了诉状。
　　■已成“绝卖”必须过户
　　法院经调查后发现，案件中涉及的房产实际上已经形成了“绝卖”，即典押的房产经过30年以上未能赎回，即视为归收典人所有，该处房产明显超过“绝卖”规定的时间限制，因此，该处房产产权应该是属于林老先生。林老先生夫妇去世后，其六位子女继承该处房产的要求是合理的，何家应该协助其办理房产过户手续。由于林家六兄妹一致同意将此处房产归最小的林六妹所有，另外五人放弃对此处房产的继承权，经过法院调解后，何家人签下了调解协议书，同意协助林六妹尽快办理该处房产的过户手续。

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何谓绝卖？
　　绝卖是指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。一般指典当期满不赎，逾期10或30年的成绝卖。对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。

记者江泽丰通讯员马燕李世寅　

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