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先“赠与”后买卖引来姐妹反目

2012-12-20 来源：中山日报 2012-12-20 第 6548 期 A8版　　【收藏本文】

　　都是房产惹的祸！利用赠与协议手续避税，却没想到骨肉亲情在金钱面前没能经得起考验。妹妹刘秋华与姐姐刘冬雨就因为一套房产对簿公堂，一审判决后又到市中级法院上诉直至终审判决。
　　刘冬雨称，房子是妹妹赠与她的；刘秋华则称房子是假赠与真买卖，为的是避税。法院根据刘冬雨已在签订购买合同时交付了5万元首付款及其他家属的证词认定，购房买卖合同才是双方当初真实意图。近日，市中院二审维持原判，要求刘冬雨支付剩余购房款33万余元。

　　案情由来
　　一套房子先签赠与协议后又签购房合同
　　据河南人刘秋华说，她在珠海打工，前几年在南朗买了一套房子。去年10月，家里人多次叫她回老家相亲，考虑到自己即将离开珠海，刘秋华打算卖掉房子，但是一直找不到合适的买家。
　　后来，姐姐刘冬雨到了中山打工，姐姐便和妹妹商议把房屋卖给自己，双方谈好38万元的价格后就准备过户。当时，刘冬雨的丈夫经过好友的咨询，了解到以赠与的方式购买房子可以少交税。
　　刘秋华为了减轻刘冬雨的负担，就同意使用赠与避税的方案，双方回老家办理赠与合同。但是刘秋华又担心将来拿不到房款，在办理完赠与合同当天，双方又签了房屋买卖合同，约定了购房款是38万元，扣除已支付的5万元，剩余的33万元打了一个欠条。
　　2012 年 2 月 6 日，刘冬雨以252176元为计税金额向税务部门缴纳3782.64元税费。2月23日，涉案房产过户到刘冬雨名下。此后，刘秋华多次向姐姐追债未果。3月份，刘秋华从老家河南来到中山向刘冬雨要钱，但刘冬雨否认自己的房子是购买的，而是妹妹刘秋华赠送的。骨肉亲情此时却因金钱出现了矛盾。

　　庭审焦点
　　涉案房屋是赠与还是买卖？
　　4月10日，刘秋华一纸诉状将姐姐告上公堂，请求判令刘冬雨支付其购房款33万元及利息。
　　开庭时，房屋是赠与还是买卖成为焦点。刘冬雨认为涉案房产是真赠与假买卖，原因是避免刘冬雨被其丈夫所骗。刘冬雨夫妇的年龄差异较大，家里反对他们结婚，担心将来会发生纠纷，签订合同是为了可以拿着欠条向其丈夫追讨，是一种出于对刘冬雨保护的做法。
　　刘秋华则认为涉案房产是真买卖假赠与，原因是为了避税。因姐妹俩都不富裕，刘冬雨为了减轻刘秋华的负担，同意以赠与协议来避税的方案。但刘冬雨又担心将来要不回房款，所以办理完赠与合同当天，双方又签了房屋买卖合同，除去首付外的33万元也打了一个欠条。
　　在庭审中，原被告的另外两名亲生姐弟出庭作证，他们均称，刘秋华是为了避税才签订赠与合同。况且，刘秋华家里的兄弟姐妹众多，如果只是赠送，为何只是赠送给刘冬雨而不是其他人？

　　法院终审
　　认定该房产属于买卖行为
　　市第一法院审理认为，如果涉案房屋是赠与行为，那么就不应该存在购房款的支付问题。而事实上，刘冬雨已支付刘秋华购房款5 万元，另外刘冬雨还出具欠条确认拖欠刘秋华购房款33 万元表明刘冬雨没有履行相应的义务。
　　涉案房屋买卖合同签订后，当事人均应恪守履行各自的义务。刘秋华逾期未支付购房款，已构成违约，应承担相应的民事责任，故刘冬雨要求刘秋华支付剩余购房款33 万元及利息合理合法。刘秋华不服一审判决，向市中级法院提起上诉。
　　市中级法院审理认为，在签订该房屋买卖合同前，刘冬雨已转账到刘秋华的账户5万元，并向刘秋华签下欠条一张欠款33万元的房款，根据双方的姐弟也出庭作证双方实际为了避税才签订赠与合同，故认定该涉案房屋为买卖合同。二审维持原判，驳回上诉。（涉案人员均为化名）
　　

本报记者张房耿实习生苏伟杰通讯员李志金李敏　

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