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业主装修样板房水漏楼下惹纠纷

2015-06-10 来源：中山日报 2015-06-10 第 7450 期 A7版　　【收藏本文】

　　买下样板房，黑龙江人高女士自行装修时，楼下彭先生的洗手间出现漏水现象。高女士和彭先生协商修复后没有解决问题……无奈之下，彭先生将高女士和开发商告上法庭。业主在装修样板房时漏水，责任该谁来承担？记者昨日从市中级法院了解到，该案历经一审二审，开发商被判承担这一赔偿。
　　■样板房装修漏水，三次修复无果惹官司
　　彭先生是三乡镇海晖园某幢201房的业主，高女士则是楼上301房的业主。2012年5月份，高女士买下301样板房并对卫生间做防水，彭先生的201房洗手间出现漏水。彭先生和高女士、开发商三方协商修复，但修复后，201房的饭厅、阳台天花仍渗漏，彭先生自己花费4600元。可是，问题依然没有解决。
　　彭先生无奈之下起诉至市第一法院，请求法院判令高女士修复好301号房排水设施，并修复好201房饭厅天花、赔偿4600元修理费等共5万元。
　　2013年9月，彭先生201房渗水鉴定结果显示：饭厅天花板是原有渗漏时，现浇板余水没有完全干透情况下进行修复，原有余水慢慢渗透所致的；阳台天花板是301房阳台地面防水层失效导致。
　　■一审判业主担责，她随后提起上诉
　　市第一法院认为，201房的天花漏水问题与301房有因果关系，属高女士过错，一审判令高女士对彭先生饭厅、阳台天花的漏水承担修复责任，并支付彭先生维修费4600元、鉴定费6000元。若301房存在质量问题，那是高女士与开发商间的问题，高女士可另行起诉。
　　“鉴定结论里说，301房的给水管没有发现渗漏现象，造成201房饭厅天花板现在的损坏迹象是301房原有渗漏，在余水没有完全干透的情况下进行修复所造成的。这显然是开发商的责任。”高女士随后向市中院提起上诉，她认为自己购买的是样板房，应由开发商担责。
　　■二审改判开发商承担修复赔偿责任
　　2015年初，市中院二审该案，开发商承认301房的客厅和阳台原来并没做防水，并认为这两个地方并没有必要做防水。高女士称，因为301房是样板房，所以她只对卫生间及阳台进行过装修，其他地方没有改动过。
　　彭先生称，在高女士入住前，201房饭厅角落及天花确实出现漏水情况，开发商也进行过多次维修。此外，201房北侧阳台在高女士入住前就已有渗漏，高女士做了防水后，渗漏现象有改善，但边缘仍然有渗漏。
　　现有证据不足以证明201房饭厅天花板的渗漏是高女士导致的。高女士对阳台做防水，是改善了原有的渗漏问题而并不是导致该渗漏的原因，出现渗漏的根本原因是开发商没有对阳台作防水处理。近日，市中院对该案作出二审判决，开发商交付存在质量问题的房屋，应对201房漏水问题承担修复责任，并支付彭先生维修费4600元和鉴定费6000元。目前，该判决已生效。
　

本报记者张房耿通讯员李志金　

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