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借己名为朋友买房“借出”一身债

2016-03-29 来源：中山日报　　【收藏本文】

　　“房产，法院已经判决不是我的，为什么贷款如今要我一起偿还？”昨日，市中级法院通报了一起为孩子读书而借名买房引发的还贷纠纷。王女士出借自己的名字给好友李女士在石岐区购房，以便迁移小孩的户口到城区上学。但双方闹翻后，李女士断供，如今房子被认定属李女士，但因贷款购房的合同是王女士夫妇所签，他们不得不为此承担责任。
　　●案情回顾：夫妇俩为孩子读书借名买房引发纠纷
　　王女士和李女士曾经情同姐妹。2010年，李女士打算在石岐区买套房子。当时，王女士想为小孩在市区申请小学学位，于是两人商议李女士买的房屋使用王女士夫妇的名义登记，以便迁移王女士夫妇小孩的户口。
　　商量好后，王女士夫妇便向工商银行申请个人住房按揭贷款近70万元，并以所购房产向工商银行提供抵押担保。房子实际上是由李女士装修后居住使用，房款也由李女士给的。
　　后来，王女士和李女士因经济往来产生矛盾，王女士的小孩也没能顺利入读城区小学。
　　2013年8月开始，李女士不再付房子的月供。2014年1月，王女士将李女士告上法庭，要求她从房子搬走。法院认为双方存在借贷关系，但是借款和房产不能单纯混为一谈，因此分了两个案子处理。在借款案件中，法院判决李女士向王女士归还借款；但在房产确权案中，法院判决房产归李女士所有。
　　就在王女士夫妇收到这个判决不久，他们又收到银行寄来的通知书。银行以该房贷断供多期为由，宣布贷款提前到期，并要求王女士夫妇提前清偿全部贷款及利息、罚息等。王女士夫妇认为，房子法院判令不是自己的，而剩下的贷款却仍要求自己偿还，他们被银行告上法庭。
　　●法院判决：两被告应当按涉案合同承担还款责任
　　王女士夫妇认为，既然房子已经判归李女士所有，那就应该由李女士代替王女士夫妇承担贷款。若李女士不承担，应该将房产拍卖来清偿银行的债权。银行则认为，房子的贷款合同是王女士夫妇与银行签订，该合同项下的贷款应由王女士夫妇偿还。
　　法院认为，银行依约向王女士夫妇发放了贷款，两人就即应按照双方合同约定还本付息。虽然有生效判决认定涉案房地产的实际权利人是李女士，但这并不影响王女士夫妇与银行之间合同的效力，王女士夫妇应当按照涉案合同的约定还本付息。近日，王女士夫妇终审败诉。
　　王女士夫妇的遭遇看起来很冤，他们还有什么办法？市中级法院民二庭李思刚法官指出，虽然已有生效判决涉案房产的产权人是李女士，但李女士不是贷款合同的当事人，银行无权向李女士主张还款。因此，王女士夫妇可以申请法院拍卖涉案房产以清偿本案债务，或者在承担责任后，有权根据不当得利原则向李女士索还。
　　“在我们商事审判实践中，很多市民碍于情面，或出于其他利益考虑，会出借自己的名字签订合同，或作为个体工商户的名义经营者，或作为公司的名义股东，以为实际上不由自己履行合同、不参与经营管理，就不会有什么风险和责任。”李法官说，实际上，法律为保护善意第三人的信赖利益，会要求出借己名者承担责任。法官提醒市民，出借己名应三思而后行。
　　

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