在商品房销售市场，部分中介为追求业绩，向购房者承诺将其收取的部分佣金作为优惠，返点给购房者。面对“金钱的诱惑”，购房者往往很难拒绝，但也要注意规避相关风险，维护自身合法权益。湖北省天门市人民法院审理了这样一起案件。

　　2021年，王某成立某房地产经纪有限公司并任公司法定代表人。2021年8月23日，王某向赵某介绍武汉市某地产开发有限公司的商铺，承诺购买商铺后可以返还商铺的佣金，并向赵某出具了一张欠条，欠条载明：“今有王某欠赵某购买商铺佣金67000元，双方约定于2021年12月31日前结清。”

　　随后赵某购买了该商铺，王某却以开发商未向自己结算佣金为由，迟迟不肯支付欠款。多次催讨无果后，赵某诉至湖北省天门市人民法院。

　　天门法院审理认为，王某为促成房产交易向赵某承诺返点佣金，并为此出具了欠条，将相应佣金转化为了借款，双方之间因返点佣金而达成的合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受保护，王某未履行还款义务的行为已构成违约，应承担继续还款的违约责任。

　　故对赵某要求王某偿还67000元的诉讼请求，法院依法予以支持。王某不服一审判决，提起上诉。二审法院判决驳回上诉，维持原判。

　　法官提醒

　　消费者与房屋中介商谈返佣等服务承诺时，应尽量通过书面形式明确返佣金额、时间、条件等内容，并留存微信聊天记录、语音通话记录、房产交易凭证等证据，以便发生纠纷时维护自身合法权益。