“十年了，心里这块石头总算落地了！”

岭南六月，骄阳似火。在这样一个炎炎夏日，中山市东凤镇“天乙海岸名都”三期“天善湾”小区的业主们盼来了期待已久的好消息。在市中级法院民事审判第二庭法官的见证下，首批业主终于拿到了崭新的不动产权证书。

2016年，“天善湾”252套商品房及商铺就已售罄并交付业主。办证本是顺理成章的事情，然而，开发商中山市天都城房地产开发有限公司因资金链断裂陷入困境，项目未完成各项验收，综合验收备案遥遥无期，房产证办理陷入僵局。更雪上加霜的是，2018年10月，天都城公司被债权人申请进入破产清算程序，业主们的“办证”希望似乎被浇上了一盆冷水。

“业主们住着没有‘身份证’的房子，孩子上学、落户、抵押贷款将处处受限，这不仅是法律问题，更是民生大事。”市中级法院民二庭指导破产管理人将“破局”焦点锁定在“天善湾”办证上，认真摸排“天善湾”无法办证的原因：施工单位因8000多万工程款拖欠拒不配合、关键施工资料散失、地下车库仅一个出口不符消防规范、人防工程遗留问题……

（图源网络）

面对重重困难，市中级法院充分发挥府院联动协调机制作用，多次和管理人、东凤镇政府及市住建等部门紧密联动，创新破局。

“四年多来，我们多次跟各部门沟通协调，管理人多次往返于广州、顺德、南头、东凤等地寻求债权人、楼盘设计单位、勘察单位、监理单位的支持配合。”市中级法院民二庭法官陶香琴介绍，因开发商资金链断裂，小区地下车库未能完成建设，不符合有关规范，这也是导致楼盘整体迟迟未能通过验收的原因之一。

为解决这个问题，法院与管理人提出了采取“分体验收”的策略，封闭地下车库，先行通过上盖建筑的验收，这个做法获得了小区业主的广泛支持。接近五年时间的不懈努力，2024年12月，小区竣工联合验收终于尘埃落定。

综合验收的突破，让希望的曙光清晰可见。测绘、权属证明、核税……一系列后续流程，在法院的持续指导、破产管理人的高效推进下，一一如期完成。

今年6月，这个等待了太久的日子终于到来，首批业主喜提“红本本”。法官、破产管理人与业主们共同见证了这一时刻。

“沉甸甸的，不只是这个证的分量，更是十年的期盼和所有为我们奔波努力的人的心血！”首批拿到房本的业主感慨万千。“目前，管理人正全力为剩余业主办理房产证，确保其他业主都能早日拿到这份属于自己的‘安心’”，陶香琴表示。

“天善湾”办证难题的成功化解，是中山法院践行司法为民、服务保障民生、能动运用破产法治思维优化营商环境的生动实践。面对“烂尾楼”项目衍生的复杂民生问题，法院通过府院联动“一盘棋”、管理人“穿针引线”、创新思路破堵点、债权人“顾大局”，最终实现了法律效果、社会效果与政治效果的有机统一，为类似问题的解决提供了宝贵的“中山经验”。